センチュリー21エステートSHINの溝口です

      2019/08/18

センチュリー21エステートSHINの溝口です

お盆休みも終わりましたね

皆様、マイホーム探しのシーズン到来ですよ

 

8月後半から12月にかけて、お問い合わせや現地のご案内がとっても多くなってくる

お家探しやご売却には最適なシーズンです。特に9月、10月、11月

やはりこの時期はお客様の動きが精力的になっていると毎年感じます

 

■私も、お客様のご希望にあう物件のご紹介をどんどんとご紹介させていただいておりますが

茨木市・高槻市は特に売り物件が不足しております

 

■ご売却を少しでもご検討のお客様、ぜひセンチュリー21エステートSHINの

無料査定をご利用ください。(私・・・溝口がお力になります)

 

もちろん査定を依頼したからと言って、絶対売りに出さないといけない

なんてことはございません

どうぞお気軽にご相談ください。

 

あとあと、悔いの残らないマイホーム選びやご売却のお手伝いをさせていただきます

 

◆マイホーム探し・ご売却・税金などのアドバイスをさせていただきます

茨木市はもとより・・・高槻市、吹田、摂津市など北摂エリア全域の不動産売却、

ご購入の物件探し・ご売却はどんなことでも

センチュリー21エステートSHINの「溝口」にお任せください

なにかあればご連絡くださいませ

 

また、今日は

ご売却の形態について センチュリー21で取り組んでいる

ご売却についての一つのやり方をご提案をさせていただきたいと思います

 

※以下、こんな売却の方法もあるという感じでご覧ください

もちろん、普通にご売却も可能です。

 

皆様は 「リースバック」 というものをご存知でしょうか?

センチュリー21ではこの「リースバック」も取り扱っています

 

■リースバックとは、お客様の所有する不動産を売却後、売却後の所有主と賃貸借契約を結ぶことで

引き続きその不動産をご利用いただける仕組みです。現在お住まいの住宅も、リースバックを

活用することで住宅売却後もそのままお住みいただくことが可能です。

 

定期建物賃貸借契約終了後は、「期間満了による退出」、もしくは「再契約による居住延長」の

2つの選択肢からお客様のご都合に合わせ自由にお選びいただけます。

 

資金の用途にも制限はない為、老後の生活資金、住宅ローンの返済

事業資金や設備投資の調達など幅広く利用できるサービスです。

 

■売却後も住み続けられます!

不動産売買契約と同時に定期建物賃貸借契約を締結し、所有者から借主になることで住み続けていただけます。

■売却代金を必要資金に!

代金の使用用途に指定はございません。老後資金や事業資金などご自由にご使用いただけます

もちろん、ご売却により住宅ローンも一括返済となる為、住宅ローンもなくなります

■固定資産税がかかりません!

売却後は、借主になるため、固定資産税の支払もなくなります。より支出を抑えることが可能です。

 

■ご利用の注意点について

①ご資産の所有権は、弊社提携企業※に移転します。

リースバックは、お客様のご自宅等の不動産資産を弊社提供企業に売却して一括資金を得ると同時に、

賃貸借契約に切り替えてお住いを頂くサービスです。

従いまして、お客様の不動産資産の所有権は弊社提携企業に移転する形となります為、

お住まいの所有権を手放したくない場合は、ご利用にご注意をお願いいたします。

弊社提携企業について

提携企業について2018年2月28日現在

社名 /株式会社インテリックス

事業内容/不動産売買・不動産賃貸業・不動産コンサルティング

設立/1995年7月17日

代表者/代表取締役社長 山本卓也

資本金/22億49百円

発行済株式数 /8,920,900株

上場市場/東京証券取引所市場第一部

決算日/5月31日

営業拠点 /渋谷、横浜、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡、広島(準備室)

従業員数 /連結290名、単体198名

グループ会社

株式会社インテリックス空間設計
株式会社インテリックス住宅販売
株式会社インテリックスプロパティ
株式会社インテリックス信用保証

 

②月々のお家賃、ご契約の際の費用が必要となります。

お客様と弊社提携企業との間で、不動産売却時に定期借家契約という形で賃貸借契約を結ぶことで、

以後は賃借としてお住い頂く形となります。従いまして、毎月度のお家賃のお支払が必要となります。

 

また、センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」では、

お家賃以外に、敷金、火災保険、賃貸保証、事務契約手数料等の費用が必要となります。

 

これらの費用は物件の状況によって変わってまいりますので、都度お見積をさせて頂いております。

一部、賃貸保証に要する費用については賃借の期間にご滞納等の問題がなければ、

段階的にディスカウントする仕組みを整えております。

 

③賃借としてお住い頂ける期間に制約がある場合があります。

センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」では、

ご自宅等の不動産資産売却後に定期借家契約で期間2年間という形でご契約をさせて頂いております。

 

再契約の回数に制限は設けておりませんので、とくに問題がなければずっとお住まいを頂けるサービスとなっております。

 

ただし、賃借の期間に度重なるお家賃の滞納、ご滞納が累積する状況、及びお住いの利用状況に問題があり、ご改善いただけない場合契約を解除させていただく場合がございますのでご留意ください。

 

■お取り扱いが難しいケース

残債がご所有の不動産の査定額より大きい方

住宅ローンの残債がご所有不動産の査定額(売却金額)よりも大きい場合、

土地・建物に設定されている抵当を抹消することができません。

この場合、その差額分を現金を追加でご準備を頂く必要があります。詳細はお気軽にご相談ください。

 

「センチュリー21のリースバックについては↓をご参照ください

https://www.century21-leaseback.jp/

 

上記は、ご売却の方法のひとつとして、ご参考までにと思い、ご紹介をさせていただきました

ご売却後もそのままお住いいただけるので、お家賃は必要ですが

住宅ローンや固定資産税もかからず、お引越しも不要のため

ご利用いただいている方が増えてきているようです

 

ご興味がございましたら、お問い合わせいただきましたらご説明をさせていただきます

◆マイホーム探し・ご売却・税金などのアドバイスをさせていただきます

茨木市はもとより・・・高槻市、吹田、摂津市など北摂エリア全域の不動産売却、

ご購入の物件探し・ご売却はどんなことでも

センチュリー21エステートSHINの「溝口」にお任せください

なにかあればご連絡くださいませ

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

センチュリー21 ㈱エステートSHIN

〒567-0886 大阪府茨木市下中条町3-1

TEL.072-627-2390    FAX.072-627-2391

E-mail  estateshin@hcn.zaq.ne.jp

URL http://www.c21-estateshin.com/

担当者 溝口 鉄也

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

%e3%81%bf%e3%81%9e%e3%81%90%e3%81%a1%e3%81%a7%e3%81%99

 - 不動産部スタッフ日記, 売買担当 溝口のブログ